5·11政策之后一个月 苏州二手房市场走势如何?

更新时间:2019-06-19

  5月11日,苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见,其中针对园区二手房作出五年限售的规定;5月16日政策再加码,园区“五年一学位”改为“九年一学位”。如今,离这一波政策发布刚好满月,年初持续升温的苏州二手房市场又有何表现?

  纵观今年苏州二手房市场,年初开局就呈现相对热闹的态势,成交量相较前几年同期都有明显涨幅。

  据克而瑞数据统计,2019年1至4月苏州市区二手住房成交套数为30023套,同比去年同期增长43%,且二手房成交量为新房的1.37倍,而4月二手房成交量更是冲高破万套。5月二手房成交延续了4月的走势,成交套数11971套,环比小幅微增1.9%。

  究其原因,一方面,4月底新政传言不断发酵,刺激了购买速度;另一方面,5月中旬苏州工业园区二手房限售和学位政策的落地,更是加速了政策窗口期的签约速度,使得5月网签量打破4月记录再冲高位。

  从2019年苏州二手房周度成交数据,则更可细微观察苏州二手房成交走势变化。

  年前随着春节假期的临近,二手成交量自然回落。年后进入2月下旬3月以来,苏州二手房市场逐渐回暖。“金三银四”苏州二手房成交量更是上升,4月周度成交普遍超过2000套,五一节前一周突破3000套大关。

  步入“红五月”,五一当周受小长假影响,成交量自然回落。随着新政落地,加速集中网签,成交量走势趋稳,周度成交近3000套,仍处相当高位。6月首周,小长假影响,成交量回落至2340套。本港台!整体而言,苏州二手房市场热度不减,但也结束了稳步大幅攀升的势头。

  从二手房住宅房源挂牌情况来看,5月苏州二手房挂牌量大幅减少,总挂牌套数17427套,环比减少62%,挂牌面积209.92万方,环比减少62%。挂牌量大幅下滑,市场活跃度有所降温。

  从一二手住宅成交情况来看,5月,一手房成交冲高回落,二手房再创新高,其中一手住宅成交面积99万方,环比减少5.87%;二手住宅成交面积119万方,环比增加0.65%。

  苏州整体购房成交量略有下滑,供应量的缩减以及511以来持续释放的调控政策,让市场一定程度上有所降温,购房者趋于理性,跟风及投机需求有所减少。

  成交量方面,园区、相城区成交量环比基本持平,吴中区环比下降,其他各区域成交量环比均有不同增幅。

  园区二手房依然是最受欢迎,比如湖东、东环等热门板块持续火热。5月成交套数2841套,环比小幅微降,成交均价打破4字头,量价持续领跑苏州二手房市场。

  园区新房稀缺且皆为高端改善,对普通刚需刚改客群来说并不适合,园区楼市目前本身即是以二手房市场为主导,加之限售和学位政策调整,对于某些认购群体进一步催化了网签速度,这些都助推了园区二手房成交的火热。

  其他区域二手房市场行情来看,姑苏区同样是以二手房交易为主导,且占据学区资源优势,不受新政波及,热度有所升温。老新村房源备受欢迎,小面积、低总价,学区配套具有一定的吸引力。

  双吴表现也可圈可点,均在2100套以上。吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。尹山湖占位园区外溢第一梯队,新房量少,置换量大,且土拍楼面价新高带来的房价涨幅预期,都促进了板块二手房成交。

  高新区也有1500套以上的发挥,限售和学区新政并无针对新区二手房,且核心区本身就是以二手房交易为主导,短期内影响不大。但新政毕竟有一定的风向作用,后续新区二手房市场走向和热度还有待观望。

  还有成交垫底的相城区,签约量也突破千套。随着区域内高价地项目入市带来新的价格体系,也助力其二手房市场热度升温。

  “红五”苏州楼市成交量总体持稳,一二手房成交仍居高位。但苏州511限售新政刚过月余,新政窗口期的网签突击助力不小。我们还是可以看到苏州二手房市场供应量大幅缩减,预计对后续的市场成交还是有一定的“降温”作用。

  六月开局,新房市场量价持稳,二手房成交量亦有明显下滑。持续高压调控政策之下,香港数码挂牌a短期投资群体陆续撤场,房地产市场朝向平稳健康发展,相信接下来苏州楼市将渐趋理性。6月、7月市场走向将如何变化还有待观察。